HÉBERGEMENT ET ÉCONOMIES D'ÉNERGIES

Les hôtels, les gîtes et plus largement les centres d’hébergement doivent eux aussi réfléchir à la manière de réaliser des économies d’énergies dans leur bâtiment. Bâtiment qui est leur outil de travail et devant rester le plus performant possible.

Ainsi les enjeux de performance énergétique, que ce soit en rénovation ou en construction, sont d’autant plus importants.
"Quels sont les critères à prendre en compte pour améliorer la performance énergétique de mon établissement ? Comment mieux gérer les déchets ? Quels bénéfices puis-je en attendre à court terme ? Puis-je valoriser la démarche développement durable auprès de ma clientèle ? Dois-je entreprendre une démarche de certification ?..." Autant de questions que le directeur d’un centre d’hébergement peut se poser.

Pour inciter les responsables achats, les architectes, les bureaux d’études ou encore les responsables de marché de travaux à échanger sur les moyens et solutions existantes mises à disposition des centres d’hébergement souhaitant lancer une démarche d’éco-rénovation ou d’éco-construction et d’optimisation des consommations d’énergie à court et moyen termes, nous organisons une matinée conférence le mardi 22 juin prochain. Avec les interventions du Plan Bâtiment Grenelle, le groupe Pierre et Vacances Center Parcs, Metnext et Certivéa.

Inscrivez-vous dès maintenant à la conférence du 22 juin 2010 qui se tiendra à l’Auditorium du Journal Le Monde à Paris.
Nous vous invitons également à lire l’interview d’Eric Querry, Directeur du Développement au sein de Certivéa, organisme certificateur qui délivre les certifications dans les bâtiments tertiaires et notamment le référentiel Hôtellerie.

N’hésitez pas à contacter directement nos équipes si vous avez des questions ou besoin de conseils.

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ITERR CONSEILS

Spécialistes du terrain à bâtir depuis plus de 20 ans.

Nos avis de valeurs foncières et nos expertises, ainsi que notre sérieux et notre dynamisme, nous ont permis d'acquérir une certaine notoriété auprès de nos partenaires constructeurs et particuliers.

• Tous nos terrains font l'objet de vérifications indispensables concernant la constructibilité.

• Vérification au cadastre puis au service de l'urbanisme de la mairie, du R.N.U. (règlement national d'urbanisme) ou P.O.S (plan d'occupation des sols), le C.O.S. (coefficient d'occupation des sols) afin de connaître les possibilités de construction qu'offre votre terrain.

• Vérification faite auprès des Bâtiments de France afin de savoir si votre terrain se trouve en site classé ou inscrit au patrimoine.

Une fois ces vérifications faites pour vous, vous pourrez visiter votre terrain, visualiser votre construction sur ce terrain ou encore prévoir l’emplacement de votre terrasse et des plantations.
Notre équipe est là pour vous conseiller et vous aider à réaliser votre projet.

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Interview d'Eric Querry

Directeur Développement de Certivéa, filiale du CST

1 / Quelles sont les missions de Certivéa en tant qu’organisme de certification ?
Certivéa est un organisme de certification. Pour mémoire, la certification relève des dispositions de la Loi n° 94-442 du 3 juin 1994 et du code de la consommation relatives à la certification des produits industriels et des services.
L’ambition initiale de Certivéa était d’accompagner les démarches d’amélioration des acteurs de la construction par la certification. L’objectif était de créer une forte valeur ajoutée par la certification appuyée sur des référentiels disposant d’un fort crédit scientifique.
La règlementation, "voiture balai des pratiques" continue d’évoluer mais la certification trouve plus que jamais sa place pour valoriser ceux qui entendent faire attester de leurs meilleures pratiques et performances allant au-delà de la réglementation et Certivéa répond aux attentes des acteurs par le développement permanent de son activité de certification.
Qui aurait pu prévoir que 5 ans après sa création et la délivrance du premier certificat NF Bâtiments Tertiaires – Démarche HQE, Certivéa délivrerait aussi les premiers labels BBC, que Certivéa suivrait 1000 opérations en certification en France et dans le monde, que Certivéa valoriserait les démarches qualité d’une centaine d’acteurs ?
En 2009, Certivéa a étendu le champ de la certification aux bâtiments existants, exploités dans le cadre d’une démarche de qualité environnementale.
Et 2010 sera une année de sortie d’une nouvelle génération de référentiels pour la certification de la Démarche HQE. Ces référentiels dits de "3ième génération" prévus pour la rentrée 2010, vont intégrer les évolutions règlementaires à venir (RT, Grenelle,…), les développements internationaux (étiquette, indicateurs harmonisés,…).
La rénovation des bâtiments existants, les salles multisports avec la certification NF Equipements Sportifs – Démarche HQE, les ouvrages voyers avec la certification "Route Durable" vont arriver. NF Etudes Thermiques, jusqu’alors réservée aux bureaux d’études thermiques logements va être étendue au secteur tertiaire et une évolution de MPRO Architecte est en cours.

2 / Pourriez-vous nous expliquer en quoi consiste la certification NF Bâtiments Tertiaires – Démarche HQE^® ?
En France, l'ensemble des acteurs de la construction se sont particulièrement mobilisés sur les questions essentielles du futur, par un engagement collectif dans une démarche de Haute Qualité Environnementale (HQE^®) qui prend ses racines dans la notion de développement durable.
La Démarche HQE, portée par l'Association HQE depuis plus de 10 ans, a pour objet de proposer une liste de 14 items, 14 cibles, permettant de programmer, concevoir et réaliser un bâtiment plus sain, plus confortable, plus respectueux de l'environnement qu'un bâtiment de même génération.

Ces 14 objectifs ne faisaient pas référence à des niveaux de performance. Les objectifs devaient être fixés par le maître d’ouvrage, le respect de la règlementation étant à considérer comme un minimum.
Très rapidement, les acteurs de la construction ont souhaité voir se mettre en place des indicateurs de valeur sur chacune de ces cibles, permettant ainsi de quantifier et qualifier les performances sur la base de règles du jeu partagées par l'ensemble des acteurs.
De là sont nées les certifications NF associées à la Démarche HQE, et leurs référentiels techniques associés qui détaillent pour chacune des cibles les niveaux de performance en les classant en trois niveaux : Base (pratique courante/réglementation), Performant (bonne pratique), Très Performant (meilleure pratique).
Ces outils permettent aux acteurs de partager un langage commun mais aussi de se différencier en valorisant les performances et solutions qu'ils entendent mettre en œuvre sur leurs opérations et les faire valider au travers d'audits indépendants menés par Certivéa, organisme de certification mandaté par AFNOR Certification et par l'Association HQE pour délivrer les certifications “NF Démarche HQE” et accrédité par le Comité Français d’accréditation (COFRAC).
La certification s’appuie sur un référentiel technique qui permet une approche environnementale multicritères (éco-construction, éco-gestion, santé, confort).
La certification permet :
• de prouver par des audits indépendants les performances environnementales et énergétiques d’une opération de construction ou de réhabilitation lourde comme celle d’un immeuble en exploitation.
• de bénéficier d’accès privilégiés au foncier et à des financements exclusifs : les collectivités, aménageurs, assureurs, banques utilisent désormais la certification comme mode de preuve du respect de la qualité environnementale pour attribuer foncier, financements "verts" ou "éthiques", conditions préférentielles,… il est également possible de bénéficier de conditions préférentielles auprès de certains assureurs construction.

2bis / Combien de bâtiments tertiaires ont reçu cette certification ?
1000 opérations sont en cours de certification sous cette marque en France et dans le monde, 430 opérations sont certifiées (représentant un peu plus de 7 millions de m²).

3 / Les premières certifications NF Bâtiments Tertiaires – Démarche HQE^® - Référentiel Hôtellerie ont été délivrées en fin d’année dernière. Quels sont les avantages pour un hôtel d’entrer dans une démarche de certification ?
L’immeuble est l’outil de base de l’hôtelier. Sans immeuble, pas de chambre donc pas de service à offrir. La prise en compte du développement durable dans la construction, la rénovation ou l’entretien technique de l’immeuble doit permettre de rendre pérenne cet outil.
Le secteur hôtelier a largement pris en compte les avantages de la labellisation pour permettre de distinguer les qualités respectives des offres d’hébergement. La certification de la démarche HQE s’insère complètement dans ce processus et vient reconnaître les qualités des immeubles eux-mêmes. Les référentiels en cours d’application pour le secteur hôtelier prennent pleinement en compte les préoccupations de ce secteur, comme le confort des chambres (hygrothermique, acoustique, olfactif…), la dépense énergétique de bâtiments fonctionnant 24h/24, l’intégration dans les sites ou la maintenabilité des installations.
En respectant les critères de la certification, le professionnel s’assure que son projet a pris en compte un certain nombre de bonnes pratiques, tout en gardant une large liberté dans le choix des critères prédominants. Il bénéficie du droit d’usage de marque "Démarche HQE^®" et ce dès que la certification lui est accordée, ce qui intervient normalement avant même le lancement du chantier. Il pourra le faire valoir pour impliquer les acteurs dans la démarche ainsi que pour amorcer la commercialisation de son produit.

SAS FRESNIERE IMMOBILIER - Yves DUPONT – Architecte Eric PACE

4 / Comment va être prise en compte la RT2012 dans le processus de certification Certivéa ?
Le Grenelle de l'environnement a placé la performance énergétique des bâtiments au cœur des objectifs. Le décret du 3 mai 2007 définit cinq niveaux pour le label de Haute Performance Energétique (HPE, HPE ENR, HPE, THPE ENR et BBC), dont le plus performant défini un "bâtiment basse consommation". Ce dernier niveau de performance est celui visé par le Grenelle de l’environnement pour la Règlementation Thermique 2012.
Dans ce contexte, nous avons intégré dès 2008 la délivrance des labels de performance énergétique dans les certifications d’ouvrage. C’est ainsi par exemple que la correspondance suivante est actuellement établie pour les bâtiments tertiaires :

Fin avril 2010, plus de 150 demandes de labels de Haute Performance Energétique ont été enregistrées. 10 opérations disposent en France d’un label de haute performance énergétique que seul Certivéa est habilité à délivrer à ce jour.
La modification des exigences règlementaires en cours d’approbation (Grenelle de l’environnement, RT 2012) conduiront à sortir un nouveau millésime de certification à la rentrée 2010. Dans cette nouvelle édition, le niveau minimum de traitement de la cible énergie (“performant “) devrait être RT 2005 – 50 % ou RT 2012 à minima. Pour être “très performant”, il devrait falloir atteindre le niveau du futur label règlementaire en préparation "BEPOS" (Bâtiment à Energie Positive).

5 / La certification de Certivéa est-elle amenée à être le référentiel unique en France pour les bâtiments tertiaires ?
Certivéa a d’abord vocation à fédérer les initiatives pour les rendre plus lisibles, de créer des outils et des certifications crédibles et reconnus du point de vue scientifique et technique, et ce dans le plus strict respect de la règlementation sur la certification. De ce point de vue, la certification environnementale des bâtiments proposée par Certivéa se présente comme l’outil de référence en France.
Mais si on doit aussi trouver des solutions locales et adaptées, les enjeux dépassent largement le cadre régional ou national. C’est dans ce contexte que Certivéa et le CSTB, sa maison-mère agissent au travers de l’initiative Sustainable Building Alliance (SBA) en définissant notamment des indicateurs partagés internationalement dont l’objectif est bien entendu d’évaluer, de comparer pour améliorer et d’attester la performance environnementale des bâtiments.
L’action opérationnelle internationale passe également par des accords de partenariat et de coopération : mise en place d’un référentiel européen commun entre BREEAM et Certivéa sous une marque commune, transfert de savoir faire au Moyen Orient au travers de l’accord passé avec IRI au Liban,…
L’idée de fond consiste à accélérer la mise en place d’outils éprouvés et partagés, de fédérer les initiatives, et de créer une dynamique collective en France comme à l’étranger.

Le site de Certivéa : http://www.certivea.fr/

• Pourquoi un centre d’hébergement comme un hôtel, un gîte ou encore un centre de vacances entreprendrait une démarche éco-construction ?

Si tel est le cas, quels sont les critères ou actions qui sont associés ou qui impliquent que la démarche est "éco-constructive".
Il y a des critères environnementaux, du bâti lui-même et des abords du bâti, les matériaux utilisés lors de la construction ou de la rénovation, la gestion des déchets liés à l’activité du centre d’hébergement, la gestion de l’eau, la gestion des énergies…

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Du 25 au 27 juin 2010

Paris - Parc de Paris

FESTIVAL DE LA TERRE DE PARIS

3 jours pour découvrir le développement durable et la biodiversité.

Visitez le village associatif, participez aux ateliers, assistez aux conférences, aux projections ou aux concerts. Si vous souhaitez exposer, contactez directement les organisateurs sur le site du Festival de la Terre.

>Site de l'évènement